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乳山市，山东威海市下辖县级市，因境内“山”而得名。乳山接近黄海，海岸线千米，与韩国、日本隔海相望。 乳山市总人口54万，2019年GDP277亿，坐落全国县级市中低位水平。乳山有两个特色，一是有很长的海岸线，二是本地居民平均寿命较长，被称为“长命之乡”。
绵长的海岸线和长命之乡的概念，让许多的房地产商垂涎于此。本世纪初开端，房地产商就开端沿着海岸线年是乳山房地产开展的顶峰时期。
2007年，乳山全年完结房地产出资35亿元，同比增加116%，新开工面积321万平方米，出售面积119万平方米。 2008年，完结房地产出资32亿元，新开工面积157万平方米，出售面积117万平方米。 2009年，完结房地产出资23亿元，新开工面积107万平方米，出售面积75万平方米。 2010年，完结房地产出资33亿元，出售面积128万平方米，到达前史顶峰。 四年间，乳山市在房地产范畴的出资到达123亿，总出售面积439万平方米。
房地产商场一片红红火火，开发商也把方针客户定位在全国，所以各种精巧的海景房宣扬单通过各地房地产中介人员发到了有意向的客户手中。其时，乃至和乳山相距2000公里的福建漳州，在中介咨询本地房产的人也能收到乳山海景房的广告单。大力度的宣扬得到了作用，全国有不少人跑到乳山去置办房产，虽然或许一辈子也住不了几回。 2010年，乳山的海景房均价也到达4000元每平方米，超越其时大部分地级市均价水平，部分楼盘价格乃至超越了5000元。 网友“武汉十三哥”于2009年花20万在银滩买下一套36平方的单身公寓，精装修，能够拎包入住。他觉得“当地要开展旅行业和养老工业，小区的楼下要做个沙滩，感觉挺有出资价值的”。
因为过度的开发和实践购买人数的支撑缺乏，越来越多的房子积压，乳山房地产变得不景气。2011年，为了操控增量，当地政府还叫停了一般海景房的规划批阅和开发建造，一起不再发布全市商品房的出资金额和出售面积。2014年，乳山市官方对房地产商场的界说为“商场局势不景气”，与此一起，烂尾楼也开端呈现。
眼看自己出资的房子10年了也没上涨，之前宣扬的旅行工业和养老工业并没有按期开展，乃至小区楼下的沙滩都没做好，“武汉十三哥”就预备将房子出手，几经周转，最终卖了13万，前后亏本了7万，假如算上利息，亏的就更多。 而这还不是亏本最厉害的，当地中介对楼盘同户型的房子收买价才10万，也就是说假如不是直接卖给个人而是让中介收买，只要10万的回款。 许多外地的买家和“武汉十三哥”相同，都在寻觅房子的买家，想赶快卖掉止损。
而通过国家第四次全国经济普查调整之后，乳山市2019年GDP只要277亿。
某闻名二手房渠道显现，乳山有些顶层的房子，出价格都低至1112元每平方，不过仍旧没有成交。 卖完房，“武汉十三哥”踏上了回家的火车，他在途中反思这次出资：或许最值得买的房子不是乳山这样的小城海景房，而是北上广深一线城市和武汉重庆这样的强二线城市市区房。回来搜狐，检查更多 上一篇：一百平不到15万海滨小城房价跌成白菜价一套房仅值北京2平米 下一篇：我国最美的10个古镇看一眼就不想回来！ |
